Como todos sabéis, desde finales del 2007, según datos generales, en España se está sufriendo una tendencia de caída en las ventas de viviendas, así como concesión de hipotecas. Hay incluso quienes se atreven a afirmar, que hoy en día es imposible vender una casa o que te concedan una hipoteca.

Afirmar categóricamente esto supone un error, pues, por poner nuestro caso particular, desde Mabe se siguen realizando ventas, obviamente no al ritmo que se vendían en 2004 ni mucho menos, pero se siguen realizando operaciones y gestionando préstamos hipotecarios. Es más, dentro del catálogo de productos financieros que ofrecemos, existe el crédito puente, que te permite poder comprar nueva vivienda teniendo un margen de 5 años para vender la tuya propia con unas condiciones más que aceptables.

Como era de esperar, el Gobierno de España está tratando de buscar soluciones para esto y por ello el Consejo de Ministros aprobó el viernes una batería de medidas para tratar de relanzar el mercado inmobiliario, que han sido detalladas en diferentes medios.

El Gobierno ha establecido una exención fiscal del 50% de las rentas derivadas (plusvalías) de la transmisión de inmuebles urbanos adquiridos entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre de este año.

Esta exención afecta tanto a personas físicas como jurídicas y no residentes “siempre que no haya relación entre ambas partes”. Es decir, cualquiera que venda su casa antes de final de año, solo tendrá que pagar el 50%  de los impuestos por las plusvalías que obtengan en la operación.

Esta iniciativa se une a la todavía vigente reducción del IVA (del 8% al 4%) que en principio se mantendrá hasta final de año, así como la recuperación de la desgravación fiscal por adquisición de vivienda sin límite de rentas.

Principalmente estas medidas tratan de reactivar el mercado inmobiliario. A lo que se tiene que sumar lo que derive de la reforma financiera que hay en este momento y que se supone que tratará de provocar que el crédito fluya.

Además de estas medidas, el gobierno a adoptado otras, que no vamos a detallar aquí, pues son complejas y afectan directamente a sociedades, y con las cuales el Ejecutivo persigue atraer la inversión, en especial extranjera, de modo que se pueda restablecer la confianza en la banca española, una vez que ésta comience a liberarse de su actividad vinculada al “ladrillo”.

Por otro lado, Fomento ha decidido reformar la actual regulación del mercado del alquiler para que se convierta en una auténtica alternativa a la propiedad. Los cambios giran en torno a tres pilares básicos:

• la reducción de los plazos de los contratos
• la mejora de su seguridad jurídica a través de la inscripción registral de los arrendamientos
• la agilización de los desahucios.